法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．
第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．
公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
而第一次拍賣流標後，由於每位經辦的書記官及法官，其手頭上拍賣案件都是固定在每星期的某一天，所以約４個星期或五個星期會排出第二次拍賣；但金拍屋則因民營公司，效率較高，約兩星期就排出來。
每次降價約打８折，基隆法院有一段時日是打九折，其根據的法令是強制執行法第９１條及９２條，詳細法令及網址如下：
名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)
第 91 條 拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場
之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之
最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或
依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾
百分之二十。
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000491++++&K1=百分之二十
名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)
第 92 條 再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低
價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣
最低價額百分之二十。
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000492++++&K1=百分之二十
參考網站：www.104woo.com.tw
