住家諮詢 (買賣 繼承 贈與 信託)

為弱勢家庭募款

為愛走出去

生活有意義

現在的我也從事土地開發，明年度看好基隆 七堵 還有中山區 尤其七堵區

火車站附近 因為我住這裡

所以也沒有不看好的理由 各位看倌 如果有土地可介紹 如果要我法拍 給你最優惠價格

但便宜不是重點 辦到好 辦得沒糾紛 才重要

不過我比較喜歡代書業務 可以看到不同的案件 學習真的是一種樂趣

祝福各位            潘代書

信實代書事所 祝福您 好運連連

104 Taiwan 幸福破百

104年展望與決志

在著歲末年終的最後一天，對主耶穌的感恩，我要說神能將各樣的恩惠多多加給我，使我凡事常常充足，能多行各樣的善事。

今年是破百的一年， 這是不容易遇到，我的十年計畫是甚麼呢?它必牽引我未來的人生目標，我未來的服事比重要與現在付出職場的時間要久，我要在有益群體的事業上，付出更多。

對我來說，104年比103年更精彩， 104年我的主題是精彩破百，，民國104年，我會活的更精彩，更有意義。

今年我47歲，是我黃金的十年的第二年，今年我在工作上要有熱忱外，我要細心做每一件客戶要求的工作，奉耶穌的名，我要與正確的禱告勇士，生命伴侶，事業夥伴，屬靈同伴相互聯繫，我要找對的人，我要做對的事業，我要做使眾人平安喜樂的事。求主使我在大人物面前蒙恩，我遇到的每一個大人都會恩寵我，人們為了恩寵我，而尋找我。

感謝神我度過一個感恩的2014年，神從歲首到年終一直保守護衛著我，使我心滿意足，2014年我期望在我的專業能力，在代書 繼承 贈與 信託上精進，我要和美和市一樣有不同以往的高峯，我要宣告有能力多多奉獻，有時間多多服事，有平安喜樂的心多多關懷弟兄。

一、2015年我決志要做的事

1.  簡單、重複、全力以赴；細心、用心、誠心。

2.  每日讀經禱告，天天讚美宣告，立志晨更。

3.  特派男士事工服事，持續地政志工。

4.  加入榮光團契服事、出國連結弟兄。

5.  珍愛家庭生活，恩愛美玉，孝敬父母，教導恩皓，為家族信仰守望。

6.  專業領域亨通，卓越職場達人

7.  跟隨張牧師宣教。

8.  買新車，200萬恩典，奉獻加倍。

9.  今年不感冒，身強體壯。

10.信託考試、美和市辦公室、做一些不可能做的事

11.有迦勒心志，有事實的根據、有正確的態度、有足夠的信心。

12.運用第四度空間，我禱告任何事情都必成就。

感恩歲月 恩典加倍

感謝神我度過一個感恩的2014年，神從歲首到年終一直保守護衛著我，使我心滿意足，2015年我期望在我的專業能力，在代書 繼承 贈與 建築營造上精進，我要和美合市一樣有不同以往的高峯，我要宣告有能力多多奉獻，有時間多多服事，有平安喜樂的心多多關懷弟兄，我要當一個快樂的人，讚美的人，禱告的人。我要說靠著主，我凡事都能做

台北市代銷公會理事長王明成昨（2）日表示，政府釋出開徵奢侈稅的訊息後，房市成交量已大減五成，觀望氣氛濃厚，預期此利空將持續發威，若處理不好，奢侈稅對房市的衝擊恐怕會比金融海嘯還嚴重。

代銷公會昨日舉辦春酒餐敘，立委蔡正元到場說，他在立院財委會一直是「反打房派」的，用奢侈稅來打炒房，可能會出現「一刀下去、好的也砍死」效應。

政大地政系教授張金鶚則說，他不覺得奢侈稅應該要有金額、地區等限制，因為重點在抑制「短進短出」，房市的投機行為墊高房價、對社會是有害的，本應讓不合理的市場漸趨合理，他呼籲政府這次不能打折扣，否則只會顯得沒決心。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，政府擬定政策，不能只有台北觀點，中南部房市本來就沒那麼好，配套一定要做好。

奢侈稅的威力，對法拍與標售市場也已造成影響。原訂昨天拍賣的北市成功國宅商場及中崙市場旁精華區土地等，都臨時停拍或流標。

如何買

「東西再好，不用就是垃圾。」這句話是我一輩子學習的治事格言。
我有位好友，是20年前在紐約新華人城「法拉盛」(Flushing)一個不同校際間聯誼晚宴上認識的，當時我們兩人都是留學生，而今都已是在台灣打拚的「愛台」小子。可能是「看對眼」的關係，從認識第一天起，他就對我的行事效率及機智反應相當欣賞；在他眼中我的智慧、外型、反應、機智甚至所讀學校、所獲學位及現實成就等，似乎都高他一等。
其實他有所不知，他的生活打理模式，才一直是我學習效法的榜樣。因為他將一項我無法做到的人生生活哲理發揮得淋漓盡致，那就是「丟的藝術」。
SARS那段期間，他用少量資金取得了一間法拍屋，拍定當時，屋內管線外漏、鑿壁缺孔，更烏煙瘴氣、令人難耐。月後，在他稍微設計、簡單修繕後，成了我眼中的「經典別墅」。帶過不少朋友參觀過此屋，無不為之吸引，它除了有台北總覽、群山遠眺的大景觀、大格局外，最主要的是，該屋一塵不染，簡單雅致。
有次拿了一支名筆放在他的筆筒內，他立即取出，即便告訴了他那筆的價值，他仍無動於衷的表示：「用不到」。他將「東西再好，不用就是垃圾」的生活模式表現無遺，無怪乎他屋子是如此的簡單寬敞、清爽優雅。
許多人都有「不錯但卻過多的價值商品」，像是：水晶、琉璃、珠寶…甚至金錢等，但分量一多就必須將如此寶物閒置閣樓，每當清理身邊物時，就會覺得繁雜難理。想讓生活清爽，卻由於這些過多的身邊物而使得生活空間窄小，頓悟其道，不就是「丟」的功夫做得不盡完善嗎？
「丟」，其實是一種頂級的生活藝術。在物資充沛的現代社會裡，不虞匱乏的身邊物，總會造成你生活的負擔，如何秉持「丟的藝術」，是個高技術的人生哲學。匆匆人生路，要邁步向前行，必須學習丟棄「身邊物質」，丟的功夫做得好，人生才得有美妙

 1.如果其他所有人同意將土地賣給建商的話
那麼依照土地法第34條之一，是不是不需要我家的同意，
就可以將這一整筆地（包含我家土地）賣給建商呢？
甚至也能將我家的房子給拆除掉？
答：土地法第三十四條之一第一項前段規定，共有土地之處分，以共有人過半數及其應有部分合計過半數即可行之，以排除民法有關處分共有物規定之適用，旨在解決共有土地因少數共有人不予同意，即無從處分所發生之困難，惟共有人中之一人或數人將共有土地之全部出賣於第三人者，就各該共有人言，仍不失為出賣其應有部分，雖依土地法第三十四條之一第一項規定共有人中之一人或數人，就他共有人之應有部分，亦有處分權能，並非以此剝奪未同意出賣土地之他共有人優先承購之權利，未同意出賣之他共有人仍得依同條第四項之規定，對之主張優先承購權，其主張優先承購權之他共有人亦未限於一人，始得為之，此觀同條項規定「共同或單獨優先承購」即明。土地部分因共有人過半數及其應有部分合計過半數而出賣予建商，但您仍有共有人優先承買權可行使，且建物部分其他共有人有處分權能，因有土地分管契約存在，該建商仍應與您洽商補償解決事宜，否則仍難逕予拆屋…不用怕。

2. 而最慘的是，
我們可能在不知情的情況下，既無法保留我們的土地，房子
也無法得到他們買賣土地所應分給我們的獲利呢？

答：如該上條第一項所稱處分，包括買賣、交換、共有土地上建築房屋及共有建物之拆除等法律上之處分與事實上之處分在內。是建造執照申請人申請建築之土地為共有，如經土地共有人依土地法第三十四條之一規定處分共有土地，並出具土地使用權同意書供第三者建築使用，即合於建築法第三十條規定，建築主管機關應核發建造執照，該條法意至明。土地買受建商欲將土地全部過戶時，仍應將土地價金予以支付地主證明文件等，否則地政機關不准其過戶登記。

3. 如果我們無法集合全部所有人進行協議分割
那麼是不是必須趕在建商完成收購之前申請法院分割，
否則會來不及呢？

答：按分割共有物以消滅共有關係為目的，共有人除因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者外，得隨時請求分割共有物；共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請以裁判分割，民法第八百二十三條第一項、第八百二十四條第一項定有明文。又法院裁判分割共有土地時，除該土地內，有部分土地因使用目的不能分割（如為道路）或部分共有人仍願維持共有關係，或部分當事人因繼承關係須就分得之土地保持公同共有者外，應將土地分配於各共有人單獨所有。共有人因共有物分割之方法，不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第八百廿四條第二項命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，審判上之共有物分割方法，在德、日、瑞民法，固以原物分割為原則，價金分配為例外，惟法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格。倘共有人按其應有部分核算之原物數量分配，而其價格顯不相當者，法院非不得命以金錢補償之。否則不顧慮經濟上之價值，一概按其應有部分核算之面積予以分配，將顯失公平。共有人就共有物已成立協議分割契約，並依共有物之分別占有管理使用收益者，縱使拒絕分割登記，當事人亦僅得依約請求其履行是項登記義務，而不得訴請法院按協議之方法，再為分割共有物之判決（本院五十九年台上字第一一九八號判例參照）。
民法【民國 97 年 1 月 9 日 修正】

第  824 條  （共有物分割之方法）
            共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
            分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之
            分配：
            一、以原物分配於各共有人。
            二、變賣共有物，以價金分配於各共有人。
            以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢
            補償之。